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  • 7年來(lái)首度降息！馬來(lái)西亞房地入市好時(shí)機(jī)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅制上路半年，國(guó)內(nèi)民眾對(duì)稅改仍缺乏信心，加上總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境成長(zhǎng)趨緩，海外置產(chǎn)反而成為最夯的投資管道，當(dāng)中又以馬來(lái)西亞房市最為明顯。根據(jù)信義房屋聯(lián)合業(yè)務(wù)部統(tǒng)計(jì)顯示，馬來(lái)西亞置產(chǎn)說(shuō)明會(huì)7月來(lái)人數(shù)量比6月大幅成長(zhǎng)五成，交易量也明顯成長(zhǎng)3成，由於低利環(huán)境加上國(guó)內(nèi)缺乏好的投資管道，讓一些金融業(yè)的主管、中小企業(yè)主甚至是退休的教職人員，都對(duì)如何挑選安全的海外置產(chǎn)感到興趣，而馬來(lái)西亞7年來(lái)首度降息後，降低房地產(chǎn)投資的成本，更是吸引民眾爭(zhēng)相報(bào)名大馬看屋行程的一大原因。
 
馬來(lái)西亞央行於7月13日將政策利率(ORP)從原本的3.25％調(diào)降至3％，為7年來(lái)首度降息，主要受到國(guó)際油價(jià)疲軟，出口仍然沒有明顯成長(zhǎng)，加上近期英國(guó)脫歐事件造成全球未來(lái)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)之不確定性，因此降息以維持市場(chǎng)成長(zhǎng)的彈性，這也正是臺(tái)灣民眾進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。信義房屋聯(lián)合事務(wù)部專案經(jīng)理王順興表示，過去那段亂槍打鳥的海外置產(chǎn)時(shí)間已過，現(xiàn)在更須慎選地段，例如吉隆坡市中心精華區(qū)塊，交通及生活機(jī)能完善，使館區(qū)周邊預(yù)售案單價(jià)約45-55萬(wàn)，總價(jià)為950-2000萬(wàn)區(qū)間，未來(lái)敦拉薩金融中心及隆新高鐵發(fā)展區(qū)塊勢(shì)必帶動(dòng)房市發(fā)展，也是一個(gè)長(zhǎng)期較為理想的投資區(qū)域。
 
即使外部環(huán)境目前不明朗，但馬來(lái)西亞內(nèi)部需求仍然強(qiáng)勁，政府投資及基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)進(jìn)行帶動(dòng)人民所得上升，預(yù)料馬來(lái)西亞未來(lái)2016及2017整體經(jīng)濟(jì)仍會(huì)維持穩(wěn)健成長(zhǎng)。王順興說(shuō)未來(lái)十年內(nèi)敦拉薩金融中心及隆新高鐵陸續(xù)完成，大吉隆坡計(jì)畫逐漸成型下，勢(shì)必帶動(dòng)馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)邁入新的領(lǐng)域，加上馬幣匯率仍處?kù)?0年來(lái)相對(duì)低點(diǎn)，目前正是逢低入市，進(jìn)入馬來(lái)西亞置產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)點(diǎn)。
  
東協(xié)市場(chǎng)十國(guó)中，目前總GDP產(chǎn)值為2.6兆美元，人口紅利共6.2億人，且人口結(jié)構(gòu)年輕化，足以帶動(dòng)未來(lái)成長(zhǎng)可能性，其中馬來(lái)西亞表現(xiàn)又較為亮眼，目前馬來(lái)西亞已加入由中國(guó)主導(dǎo)的RCEP(區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)夥伴協(xié)定)及美國(guó)主導(dǎo)的TPP(跨太平洋夥伴協(xié)定)，為未來(lái)出口奠定良好的基礎(chǔ)。而馬來(lái)西亞人均所得已超越一萬(wàn)兩千美元，為東協(xié)國(guó)家除新加坡及汶萊外最高，且目前金融資本開放程度也高，房?jī)r(jià)所得比更是東協(xié)國(guó)家中最低。
 
依據(jù)2015年馬來(lái)西亞投資發(fā)展局(MIDA)報(bào)告顯示，去年總投資金額1867億馬幣(約1.49兆臺(tái)幣)，其中外國(guó)直接投資金額(FDI)為361億馬幣(約臺(tái)幣2888億)就占了近兩成，顯示國(guó)外資金持續(xù)進(jìn)入馬來(lái)西亞投資，馬來(lái)西亞整體經(jīng)濟(jì)及相關(guān)基本面指標(biāo)表現(xiàn)亮眼，絕對(duì)是目前東協(xié)國(guó)家中正在快速崛起的明日之星。(本文由信義房屋提供刊登)